Ведущие мировые консультанты в сфере недвижимости и компания CB Richard Ellis (CBRE) предоставили рейтинг офисной недвижимости в разных городах мира. Критерий выбора – средняя стоимость аренды за квадратный метр в той или иной точке планеты. Представляем вашему вниманию первую десятку из этой статистики.
1. Первая строчка рейтинга принадлежит западной части Лондона (Вест-Энд), Великобритания
В рейтинге самых дорогих мегаполисов уже много лет лидирует Лондон; в частности его район – Вест-Энд – занимает первую строчку практически без перерывов с 2001 года. На сегодняшний день снять офис в Вест-Энде можно в среднем за 1102 евро за квадратный метр в год. Несмотря на то, что бизнес-активность снижается, цена за аренду помещений высокого класса не уменьшилась, утверждают аналитики, по причине нехватки офисов. Ситуация на лондонском рынке стабильна благодаря приходу компаний технологического сектора, а также владельцев теле- и радиокоммуникаций.
2. На втором месте расположился Париж, Франция
Самая дорогая офисная недвижимость в Париже размещается в районе всего трех улиц, все они находятся в 8 округе города. Это, в частности, Елисейские поля, северная сторона улицы отличается самой высокой арендной платой, так как является престижным деловым районом. Также это улицы Фобур Сент-Оноре, где расположено множество правительственных учреждений, и Авеню Монтень, мировой центр высокой моды. РайонLa Defenceсчитается крупнейшим центром деловой активности в Европе, за что его метко прозвали «вторым Манхэттеном». Сегодня здесь насчитывается более 3,5 млн кв.м офисных площадей, и до конца 2015 года они должны увеличиться еще на 850 тысяч кв.м. В оценке качества офиса роль играет не только его класс - от А до D – но и так называемая «звездность». Цены на офисную недвижимость в Париже намного уступают лондонским. Стоимость аренды квадратного метра офисной площади в столице Франции в год составляет 830 евро.
3. На третьем месте в рейтинге – Москва, Россия
По данным статистики, столица Российской Федерации несколько лет подряд уверенно держится в ТОПе самых дорогих предложений аренды офисов, а за год успела переместиться с четвертой на третью позицию, потеснив дорогую Женеву. Москва обогнала по средней стоимости аренды такие недешевые города, как Цюрих, Лондонский Сити и Дубай.
Стоимость годовой аренды квадратного метра офисной недвижимости в Москве составляет, по данным экспертов, примерно 790 евро. Правда, это касается только центра города: за его пределами вполне реально найти помещение стоимостью 400-500 евро за квадрат. Есть и более дорогие предложения: к ним относятся объекты, расположенные неподалеку от кремля, а также помещения высочайшего класса.
4-5. Женева и Цюрих, Швейцария, практически не отличаются по стоимости аренды недвижимости
В обоих городах можно снять офис примерно за 737 евро за квадратный метр в год.
Помимо того, что Женева является мировым финансовым центром, здесь также находятся штаб-квартиры многочисленных международных организаций – от ООН до ЦЕРН. Вблизи города расположен Большой андронный коллайдер. Соответственно здесь высоки и стоимость аренды жилья, и ставки на офисную недвижимость.
Самая высокая арендная плата в Цюрихе и во всей Европе – на парадной улице города, Банхофштрассе, где расположены модные салоны одежды, швейцарских часов, дорогие гастрономические магазины. Здесь максимальная арендная плата составляет 7,5 тысяч евро в год.
6. Шестое место занял Лондонский Сити, Великобритания
Стоимость аренды в Вест-Энде и в Сити значительно отличается, поэтому Лондон представлен в рейтинге сразу двумя районами. В деловой части города, не такой «пафосной», каким является Вест-Энд, аренда квадратного метра офисной недвижимости обойдется в 655 евро за год. В частности это объясняется тем, что Сити постепенно превратится в респектабельный жилой район: многие компании-арендаторы из-за кризиса были вынуждены уменьшить количество персонала, а следовательно, и занимаемые площади. Собственники помещений часто вынуждены перепрофилировать объекты в премиальное жилье.
7. На седьмом месте – Дубай, Объединенные Арабские Эмираты
Крупнейший город ОАЭ активно развивается в течение последних десятилетий. С тех пор, как здесь нашли нефть, в городе, как и во всех эмиратах, началась целая волна строительства – от крупнейших и роскошнейших отелей, до искусственных островов.
Сегодня Дубай является крупнейшим торговым, финансовым и туристическим центром Ближнего Востока, который по темпам развития приравнивается к Шанхаю. Дубай – третий по важности мировой центр реэкспорта, после Гонконга и Сингапура.
8. Восьмое место держит Санкт-Петербург, Россия
Россия представлена в десятке самых «топовых» городов не только Москвой, но и Санкт-Петербургом. Аренда квадратного метра площади обойдется примерно в 550 евро. На стоимость аренды помещения влияют многие факторы, основные из них – это район, удаленность от метро, размеры офиса.
Если помещение больше, то арендная плата дороже, но стоимость квадратного метра оказывается меньше. Влияет также категория офиса – от А до D; категория определяет качество ремонта и коммуникаций. На стоимость аренды оказывают влияние наличие рядом торговых точек, парковых зон и многое другое.
9. Девятую строчку рейтинга занял Милан, Италия
Милан имеет устоявшуюся репутацию финансово-экономической столицы Италии и одного из центров мировой моды. Здесь расположены штаб-квартиры самых крупных компаний – Pirelli, Alfa Romeo и т.д., а также самые знаменитые дома моды и предприятия легкой промышленности - Gianni Versace, Prada, Giorgio Armani и другие.
В квартале Порта-Нуова сконцентрированы высотные офисные здания города, а торгово-выставочный комплекс Фиера Милано является крупнейшим в стране. Аренда квадратного метра офисной площади в Милане обойдется съемщику в среднем в 520 евро в год.
10. Замыкает рейтинг Стокгольм, Швеция
Стокгольм является не только столицей Швеции, но и крупнейшим экономическим центром страны. В городе практически отсутствует тяжелая промышленность, что делает Стокгольм одним из самых экологически чистых городов мира. Большинство жителей занято в сфере услуг, но за последнее десятилетие появилось также множество вакансий в компаниях, занимающихся разработками новейших технологий в области мобильной связи и компьютерной техники. Крупнейшие банки Скандинавии также базируются в Стокгольме. Стоимость аренды офисного «квадрата» в Стокгольме составляет примерно 480 евро в год.
